現在很多人買房子看房子，都是通過網站或者APP，足不出戶，直接網上看房。這是社會技術進步，帶給我們的便利，當然是好事。然而網上看房，是需要一些基本功的，你需要看明白戶型圖，和清楚那些照片去掉美顏效果後的真實面貌。今天小編就從戶型圖角度，和大傢講一下，戶型圖中的那些奧秘？首先看戶型圖前，我們要先明白兩個概念，一個是面寬，一個是進深。面寬：房屋東西墻面之間的寬度尺寸，也就是我們用來采光的那一面。進深：與面寬垂直方向的深度尺寸，也可以說是我們房子的厚度。一般情況下，大面寬短進深是比較適當的空間設計，這樣的設計可以加大屋內的采光，舒適度更強。但是，如果相反也不是都是壞處，因為進深大的空間相對來說利用率會更高一些。進深太深的房子，不適合傢庭開間和進深的比例一般在1:1.5最好，但是，如果窗戶足夠高足夠大、多，進深長一些也沒關系。舉個反面例子，請勿對號入座啊。像以下這要戶型，如果要作為傢庭使用的話，肯定舒適度是不行的。整個客廳和功能區都是處於無采光狀態，一般這種類型房子，用在單身公寓中會比較多。以上的戶型不常見，但是我們常見的有一類戶型，看起來好像窗戶挺多。實際上窗戶是朝向大樓通風井的，雖然能通風，卻與采光基本無緣，舒適度還是大打折扣的。所以，看采光大小，除瞭要看懂戶型圖，還要看看整個樓層的平面圖。樓間距過近的房子，衣服曬不幹說到樓層平面圖，其實不僅要看樓層平面圖，還得看小區平面圖。因為決定你傢采光情況的，不僅有你傢的戶型，還有你傢前排的情況。根據咱們國傢規定，樓房最低層的窗戶以冬至日照時間不小於1小時為標準。根據樓層的高低，一般有3種情況：多層與多層之間的樓間距為6m；多層與高層之間的樓間距為9m；高層與高層之間的樓間距為13m。如果樓間距比較小，光線就比較短，自然影響采光效果。光線照不到客廳，白天可能需要開燈才行。所以，碰到樓間距較小的小區，買高層是最好的選擇。如果買瞭樓間距很小，且樓層較低的房子，冬天想曬個太陽，曬個被子，都是奢侈啊。別問小編我為什麼知道。看似洋氣的單雙層樓陽臺錯開，其實……曾經，這種單雙層陽臺錯開的戶型，非常受開發商的寵愛，市面上有出現過一批這樣的小區。從外立面看，整個建築外表錯落有致，非常洋氣。但是好看不代表實用啊。這樣的戶型有一個最大的bug就是：樓上的陽臺基本算是樓下的遮光板，如果樓間距又比較小，那采光真的是一言難盡。而且可能因為陽臺的差異，奇數層和偶數層的可使用面積都會不一樣。現在國傢已經明令禁止瞭這種“壕無人性”的戶型設計，不過，買二手房的小夥伴還是要註意，你到底買的是奇數層還是偶數層，會是很關鍵的事情哦。註意承重墻一定有很多小夥伴，在買二手房時，會對未來的裝修有很多想法。例如搞個開放式廚房啊、給客廳弄一個大橫廳啊，覺得戶型不好，就大不瞭拆拆拆，把墻都拆瞭，自己重新規劃。其實我想說，這種都是夢想改造傢節目看多瞭，其實很多時候，房子的戶型不是你想改就能改啊。咱們國傢有明令禁止：房屋的承重墻、剪力墻一定不能拆，買的時候啥樣就是啥樣。除此之外，管道、通風井也是不能移動的。有的物業還規定，陽臺不能封，外飄窗也不能拆。據是買房時，房產證上附的那個戶型圖，上面黑色線，是必須不能動的。所以網上看房時，通常我們看到的是，帶裝修效果的戶型圖，如果有什麼後期改造想法的話，還是要多考慮下哦。（一般加粗標黑的線條都是承重墻）臥室靠近電梯井，噪聲無可避免現在，我們一般商品房，除瞭低於7層的多層洋房或者別墅類產品，基本都會安裝電梯。但是電梯上下噪聲是無法避免的，如果臥室靠近電梯井，肯定會影響作息的。如果傢裡有一位加班狗，又有一個臥室是靠近電梯的，肯定會懂這種感受的。所以不能隻看戶型圖，還要看整幢的平面圖啊，看電梯井的位置。不過，也有解決的方法：在買房前問清楚電梯設計時是否有做隔音處理，如果沒有，可以在自傢的墻頂面做隔音，多花一筆錢。小區平面圖，看綠化，看設施住在一個小區，不僅是我們自己的房子戶型決定舒適度，其實整個小區的環境怎麼樣，也是一個非常重要的影像因素。所以看整個小區的平面圖，就可以看出整個小區的分佈是不是密集，綠化和娛樂設施安排夠不夠。這些也是非常重要的。另外一定是實地去看，才是最好最直觀的。小區裡綠化長得好不好，小區的兒童遊樂區有沒有維護好，這些都可以看出整個小區的居民素質和物業維護水平。這些都是關系到生活質量的重要因素。