开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。房屋备案价，顾名思义，是开发商在开盘前去物价局备案后所定的楼盘价格，这是房子最高的价格，开发商不能随便涨价，涨价就要二次备案了。所以备案价还是很重要的，我们可以有两个途径进行查询。第一， 可以直接去房产局查询。个人携带身份证和购房合同或者房产证到房产局的信息查询窗口，填写查询信息表格，除了备案价之外还可以查询建筑面积，产权证号，等等。第二， 网站查询。首先在浏览器搜索房子所在地区的不动产登记和交易中心（以福州市为例），点击进入官网然后点击网上查询，再点击预售许可项目查询。点进去后我们可以得到查询的界面，然后输入楼盘的相关信息。我们就可以得到详细的楼盘信息，如万和郡的所售楼栋，建筑面积等。然后点击自己所在的楼栋和所在单元，就可以查询到所在楼盘单元的备案价了。