马上就迎来虎年春节。最近，楼市迎来不少利好，央行官宣“降息”，贷款买房可以省一笔钱。但是，按照楼市的营销节点，春节前后，楼市的开盘都比较淡静，营销动作也会减少。据阳光家缘网统计，截至1月24日，广州1月一手房网签量仅为2156套，创近五年来新低。“降息”对楼市的刺激似乎暂时不太看得出来，后续会否助推楼市回暖？我们不妨春节后的阳春三月看看。而2月，房企的推盘节奏如何？据买楼君截至1月26日的不完全统计，今年2月，广州预计10盘在“春节档”有推新动作。值得注意的是，这10个项目里，除了中铁诺德阅泷，其余都是全新盘。其中，5个项目将迎来首次开盘，1个项目加推新品，另外4盘将正式开放营销中心/样板间。区域方面，白云和南沙的项目最多，均有三个楼盘有推新动作。紧随其后是有两个盘推新的增城，另外，荔湾和番禺各有一个楼盘开盘。这些新盘分布在多个板块，包括广船新城、金沙洲、明珠湾等。中心六区方面，仅有荔湾区和白云区有推新楼盘，越秀、天河、海珠零推新，就连市区的供货担当黄埔在2月也哑火了。荔湾区：广船项目春节期间有望开盘其中，荔湾区广船新城的全新盘滨江上都·璇湾预计将迎来首次开盘。事实上，因为板块的规划、板块住宅的稀缺性、江景的价值等，该盘从去年开始就抢足眼球，更一度吹风价要达到10万/㎡，相信不少土豪期待已久。“璇湾”为广州滨江上都的首期住宅，主打户型为建面约110-155㎡三四房。项目将打造10栋高层住宅、2商业办公楼、1座商业广场、1座体育馆、1所小学和1所幼儿园，内部配套完善。白云区：三项目推新 刚需、改善都有得拣中心区的其他推新楼盘集中在白云区，有三个之多，分别首次开盘、加推新品以及开放营销中心。其中，位于同和板块的云裳峯尚，预计2月春节假期后正式开卖，首推建面约78-133㎡三至四房。云裳峯尚位于广州大道北、白云同和，根据地图显示，与同和地铁站步行距离约500米，步行9分钟就能到达。项目位置（来源：百度地图）项目配套有12年一站式教育，周边商业有嘉裕太阳城广场、同和金铂天地等，医院有南方医院，生活氛围浓郁、配套完善。另外，该项目为单体楼设计，共134户，为1994年拿地，目前产权已缩水28年。白云北部也有新盘有推新动作，位于江高镇的中铁诺德阅泷，预计春节后加推2期新品【云臻】，户型涵盖建面79-128㎡三四房。项目位于白云区广花三路，总体量超40万㎡（建面），自带商业、园林、泳池、跑道等生活休闲场地。项目效果图周边配套方面，教育直线2公里范围内有博海小学、江高三中等，社区内规划了一所幼儿园。医疗有南方医科大学南方医院江高院区、白云区第二人民医院，地图显示驾车距离约5公里内。至于价格，项目此前均价3万/㎡左右，预计新一期保持在这个区间，总体来说，项目入市门槛不算高，比较适合纯刚需的客户。位于金沙洲板块的全新盘华润置地金沙瑞府，预计2月底开放营销中心，其为去年4月出让的皇冠地块，折合楼面价高达42122元/㎡。根据地图显示，项目与6号线浔峰岗站直线距离约1公里。产品方面，项目主打高端改善户型，将打造9栋小高层住宅+18栋叠院，预计将首推建面143㎡的叠院和小高层。金沙洲新房在断供几年后，随着去年板块内越秀·天悦金沙推出市场，今年定位豪宅的华润金沙瑞府面市，这里也重拾热闹。最高兴的当然是有意在同板块置换的朋友，因为可选择更多了。看完中心区，我们来看看外围区2月的推新情况。首先来看看南部，这里2月的推新挺热闹，番禺+南沙一共有4个全新盘亮相。番禺区番禺方面，位于石楼板块的首铸铂瑞云湾预计春节后开盘，项目周边为石楼镇中心，靠近亚运城及莲花山景区，生活氛围较浓厚。但由于距离地铁站有一定距离，较适合周边居民置换置业。该项目实则为庄士映蝶蓝湾的三期，共规划有20栋住宅，预计将推出建面85-152㎡三四房户型。项目预计将首开C6-1、C6-2和C6-3，首发产品为建面131㎡、134㎡和152㎡四房，精装交付。价格方面，吹风约2.8万元/㎡起。南沙区：横沥岛的主场要来了？而南沙方面，2月有3盘有营销动作，其中一个为首次开盘。开盘项目为灵山岛尖的全新盘华丰金湾，根据资料显示，经过4年的住宅开发、推出，灵山岛尖宅地出让接近尾声，板块上未入市的新项目已经屈指可数。而3月要入市的全新盘为华丰·金湾，坐落在明珠湾核心区江灵南路和庙南路交汇，可南向一线无遮挡望江。项目占地仅为38408㎡，规划了5栋住宅楼，总户数为500户，容积率为2.5。另外，项目配套一所幼儿园、1座写字楼和1栋公建配套建筑。项目2月将迎来首次开盘，主推9#建面约98-143㎡三四房住宅，吹风价3.6万元/㎡。而接下来明珠湾的推新重点就落在横沥岛上，2月，这里将有两个全新盘开放样板间，分别是建发明珠湾玺和深业颐泽府。位置方面，建发.明珠湾玺更靠近18号线横沥站，地图显示，直线距离约400米。该项目体量不大，全盘共5栋住宅+1栋商业楼，主推建面约99-140㎡三至四房，产品主打禅境中式风格，价格待定。另一全新盘深业颐泽府，与地铁站直线距离约800米。根据规划，该项目共分3个地块开放，全盘由20栋小高层住宅组成，将首推建面100-140㎡3+1房/4房产品。根据资料，目前横沥岛在售项目，均价约3.6-4万元/㎡，新项目的价格可以参考这个区间。增城区：新塘全新盘上线 配套完善最后，还有两个推新项目位于“东大仓”增城。根据资料，2022年，增城预计新增27个全新盘，新房供应或将在25000-26000套之间，约占广州新增供应总量的23%，库存量将继续维持在高位。而2月推新节奏较慢，只有一个项目开盘一个项目开放开放营销中心，分别是来自新塘的晓风云著和来自荔湖新城的碧桂园云樾江湾。其中晓风云著，位于新塘老城区，紧临镇政府、新塘公园，周边配套较成熟。项目预计2月迎来首次开盘，首推出建面约77-135㎡三至四房。而位于荔湖新城的碧桂园云樾江湾预计2月开放营销中心。该项目总占地面积约2万平，共规划5栋住宅，约424套，产品涵盖建面88-137㎡三至四房。碧桂园云樾江湾项目效果图作者：广州买楼