你好快速备案快速备案网站备案价格！网站备案价格，网上备案的房价是怎么确定的(昆山房子备案价怎么查)商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：一、不限购的商业、不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二、限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价。这种方式也存在开发商与房管局的沟通交流，实际上就是一个博弈过程。为什么现在许多限购区域的住宅类商品房，推盘量很少，开发商就是为了房价因素，陆陆续续推出，分批定价达到利益最大化。有的盘一推出来，排号人数超过可售套数若干倍，开发商不愁卖，因此一般也就没有啥优惠。